Bursa İnşaat Sonrası Temizlik Fiyatları

Bursa Özelinde İnşaat Sonrası Temizlik

İnşaat sonrası temizlik, adı temizlik olsa da yapılan işin büyük bölümü kazımadır; fiyatın normal temizlikten ayrışmasının nedeni de budur. Yeni teslim edilmiş ya da tadilattan çıkmış bir mekanda zeminde çimento ve alçı sıçraması, camlarda silikon artığı, boya damlası, etiket ve koruyucu bant kalıntısı, doğrama kanallarında inşaat tozu, prizlerde ve armatürlerde macun izi bulunur. Bunlar deterjanla silinmez; spatula, kazıyıcı, uygun çözücü ve doğru sıralama gerektirir. Fiyatın ana bileşeni bu nedenle metrekare değil, birim alana düşen kalıntı yoğunluğudur. İkinci bileşen temizliğin kaç aşamada yapılacağıdır: kaba temizlik, ince temizlik ve teslim öncesi son kontrol farklı işlerdir. Bursa'da bu hizmeti en çok Nilüfer'in yeni konut projelerinde teslim öncesi, Yıldırım ve Osmangazi'de kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen bloklarda, Kestel ile Gürsu'daki yeni fabrika ve idari bina yapımlarında ve İnegöl'de yenilenen mobilya showroomlarında veriyoruz. Bu ayrım yapılmadan alınan teklifler çoğunlukla normal temizlik fiyatı üzerinden verilir ve saha görüldüğünde revize edilir. Keşifte ayrıca hangi imalatların bittiği, hangilerinin devam ettiği sorulur; devam eden bir imalat varsa temizlik aşaması ona göre bölünür.

Fiyatı belirleyen kalemleri açalım. Brüt alan ve hacim; yüksek tavanlı üretim alanı ve depo bölümlerinde ekipman ve iskele ihtiyacı doğar. Kalıntı yoğunluğu ve tipi; alçı ve şap artığı ile epoksi, yapıştırıcı ve silikon kalıntısı aynı sürede alınmaz. Cam alanı; inşaat sonrası cam temizliği tek başına toplam sürenin büyük bölümünü oluşturabilir çünkü her cam kazınıp sonra silinir. Zemin tipi; seramik derzlerindeki şap kalıntısı, ahşap ve laminat yüzeylerin çizilmeden temizlenmesi, epoksi ve beton zeminlerde makine kullanımı farklı yöntem gerektirir. Islak hacim sayısı; banyo ve tuvaletlerde armatür, duşakabin ve seramik yüzeylerdeki kireç ve macun izi ayrı işçilik ister. Molozun alandan tahliye edilip edilmediği; kaba moloz kaldırılmamışsa iş baştan ikiye katlanır ve bu ayrı bir kalemdir. Kat, asansör ve su-elektrik durumu; henüz devreye alınmamış tesisat sahada su temini sorunu yaratır. Teslim tarihi baskısı ve gece çalışma talebi de fiyata yansır. Atık ayrıştırma ve poşetleme talebi, şantiye kurallarına uyum ve iş güvenliği ekipmanı zorunluluğu da özellikle kurumsal sahalarda teklife giren gerçek kalemlerdir.

Bu hizmette periyodik anlaşma kavramı, tekrarlayan bir sözleşmeden çok aşamalı planlamayla değer üretir. Bir inşaat ya da tadilat işinde temizliğin tek seferde ve en sonda yapılması en pahalı seçenektir; çünkü katmanlaşmış kalıntı en zor alınan kalıntıdır. Aşamalı planlamada kaba temizlik imalatlar biter bitmez yapılır, ince temizlik boya ve montaj sonrasına bırakılır, son kontrol teslim gününden hemen önce yapılır. Bu üç aşama baştan planlandığında toplam süre azalır ve birim maliyet düşer; ayrıca ekip mekanı ve zemin tipini tanıdığı için sonraki aşamalarda hazırlık süresi kısalır. Çok daireli projelerde ise ölçek doğrudan avantaja dönüşür: aynı blokta ardışık temizlenen daireler arasında ekipman kurulumu ve su-elektrik hazırlığı bir kez yapılır, malzeme aynı noktadan beslenir. Bursa'da müteahhit ve proje firmalarıyla blok bazında yaptığımız planlamalarda daire başına düşen maliyet, tek tek alınan hizmetin belirgin şekilde altında kalıyor. Ayrıca aşamalı çalışmada teslim gününde sürpriz çıkmaz: son kontrol yalnızca montaj tozunu almayı kapsadığı için kısa sürer ve teslim takvimi risk altına girmez. Bu öngörülebilirlik, çoğu proje firması için fiyattan daha değerli bir kazançtır.

Bursa'da bu işi bölgesel olarak farklılaştıran unsurlar var. Nilüfer'in yeni konut projelerinde daireler yüksek cam yüzey oranına sahiptir ve teslim takvimi sıkıdır; burada aşamalı planlama ve blok bazında ilerleme belirleyicidir. Yıldırım ve Osmangazi'deki kentsel dönüşüm bloklarında ise saha koşulları farklıdır: dar sokaklar, asansörün henüz devreye alınmamış olması ve park sorunu ekipman taşımayı zorlaştırır, moloz tahliyesi ayrı bir planlama gerektirir. Kestel, Gürsu ve Demirtaş hattındaki yeni fabrika binalarında yüksek tavan, epoksi zemin ve geniş cephe camları makineli çalışmayı ve yükseklik ekipmanını zorunlu kılar. İnegöl'de yenilenen mobilya showroomlarında sergilenecek ürünler alana girmeden önce iş bitirilmelidir, aksi halde toz yerleşir ve iş tekrarlanır. Gemlik ve Mudanya'daki sahil projelerinde nem nedeniyle kuruma süreleri uzar, bu da takvime eklenir. Uludağ eteklerindeki soğuk dönem şantiyelerinde ise su donması riski nedeniyle çalışma saatleri günün ılık saatlerine çekilir. Karacabey ve Mustafakemalpaşa'daki tarımsal işletme ve depo yapılarında ise zemin alanı geniş, kalıntı yoğunluğu düşüktür; burada makineli çalışma öne çıkar ve birim alan maliyeti konut projelerine göre daha uygun kalır.

Ucuz tekliflerde en sık karşılaşılan durum, işin normal temizlik gibi fiyatlanıp uygulamada eksik bırakılmasıdır. Camlardaki silikon ve boya kalıntısı kazınmaz, derzlerdeki şap artığı bırakılır, doğrama kanalları ve menfezler hiç açılmaz, dolap içleri atlanır. Teklifin hangi yüzeyleri ve hangi kalıntı tiplerini kapsadığının yazılı olmasını isteyin. İkinci risk yüzey hasarıdır: yanlış kazıyıcı camı çizer, aşındırıcı ürün armatürün kaplamasını bozar, uygunsuz kimyasal doğal taş ve ahşap yüzeyde kalıcı leke bırakır. Bu hasarlar temizlik maliyetinin çok üzerinde bir zarar doğurur. Üçüncüsü iş güvenliğidir; yüksek tavanlı alanlarda ve dış camlarda çalışacak personelin gerekli eğitim ve yetkinliğe sahip olması, sigortalı çalışması gerekir. Dördüncüsü moloz tahliyesinin kapsamda olup olmadığının belirsiz bırakılmasıdır. Beşincisi, teslim öncesi son kontrolün teklife hiç konulmamasıdır; montaj ve taşıma sonrası oluşan toz alınmadığında bitmiş bir iş bile yarım görünür. Bizde süreç şöyle: ücretsiz keşifte alan gezilir, kalıntı tipleri ve yoğunluğu kaydedilir, cam ve zemin envanteri çıkarılır, aşama planı ve teslim takvimi belirlenir, kapsam kalem kalem yazılır. Keşif ücretsizdir ve aşama planını inceledikten sonra işi başlatma kararı tamamen size aittir.