Site Yönetimi Su Deposu Temizliği

Siteler ve Toplu Konutlar İçin Su Deposu Temizliği Nasıl Planlanır?

Toplu yapılarda su deposu temizliği, tek binadakinden hem hacim hem de organizasyon olarak ayrışır. Bir sitede genellikle blok başına ayrı depo bulunur, bunun yanında yerleşkenin tamamını besleyen büyük kapasiteli ana depo, sulama için ayrılmış ikinci bir hat ve yangın suyu deposu vardır. Yangın deposu içme suyu hattından bağımsızdır ama uzun süre durgun kaldığı için tortu ve biyofilm açısından en riskli hacimlerden biridir ve çoğu yönetim programına hiç dahil etmez. İlk keşifte her deponun hacmi, malzemesi, giriş kapağı ölçüsü ve konumu kayda geçirilir. Betonarme depolarda duvar yüzeyinde kılcal çatlak ve kabarma, paslanmaz depolarda kaynak bölgelerinde birikinti, poliester modüler depolarda panel derzlerinde sızdırmazlık kaybı aranır. Havalandırma borusunun sinek teli takılı olup olmadığı, taşma hattının kanalizasyona doğrudan bağlanıp bağlanmadığı, kapak contasının sağlamlığı ve kapağın kilitli olup olmadığı ayrıca not edilir; bu dört madde deponun temizlik sonrası ne kadar süre temiz kalacağını belirler. Çıkan tespit listesi yönetime yazılı verilir, çünkü bir kısmı temizlikle değil küçük tadilatla çözülür ve bütçeye alınması gerekir.

Uygulama planı blok blok kurulur ve suyun kesileceği saatler yerleşkenin yaşam ritmine göre seçilir. Genel tercihimiz sabah dokuz ile öğleden sonra dört arası; okul ve iş çıkışına denk gelmeyen, sakinlerin en az etkilendiği penceredir. Depo boşaltılır, dip çamuru ve tortu elle ve vakumla alınır, ardından yüksek basınçlı sıcak su ile taban, duvarlar ve tavan yıkanır. Fırçalama aşamasında köşe birleşimleri, merdiven ayakları ve emiş ağzı çevresi ayrı ele alınır, biyofilm en çok buralarda tutunur. Yıkama sonrası klorlu dezenfektan ile tüm iç yüzey uygulaması yapılır ve ürünün etki süresi beklenir; bekleme atlanırsa işlem sadece mekanik temizlik olarak kalır. Son durulama ile dezenfektan artığı uzaklaştırılır, depo şebeke suyu ile doldurulur ve ilk dolumun bir bölümü drenaja verilerek hat da yıkanmış olur. Orta ölçekli bir blok deposu ortalama üç dört saatte tamamlanır; büyük kapasiteli ana depolarda süre bir iş gününü bulabilir. İki depolu sistemi olan sitelerde depolar sırayla devreye alınarak su kesintisi olmadan çalışılabilir, bu en konforlu senaryodur.

Sakin bilgilendirmesi burada haşere uygulamasından daha kritiktir, çünkü su kesintisi doğrudan hissedilir. Duyuru en az iki gün önceden yapılır ve hangi bloğun hangi gün, hangi saat aralığında susuz kalacağı net yazılır. Sakinlerden istediğimiz hazırlık basittir: kesinti saatlerinde çamaşır ve bulaşık makinesi programı başlatılmaması, kısa süreli kullanım için bir miktar suyun önceden ayrılması, kombi ve şofben gibi cihazların susuz çalıştırılmaması. Yönetimin yapması gerekenler ise depo dairesine erişim anahtarının hazır olması, hidrofor panosunda yetkili bir teknik görevlinin bulunması ve otopark içindeki depo girişlerinin önündeki araçların kaldırılmasıdır. Su geri verildiğinde ilk beş on dakika musluklardan bulanık akış görülebilir, bu hattaki tortu hareketidir ve akıtıldığında geçer; bunun duyuruda önceden yazılması gereksiz yüzlerce şikayet çağrısını engeller. Sosyal tesis, havuz duşları ve fitness salonu gibi ortak kullanım noktalarının o gün için kapatılacağı da bildirilir. Kesinti saatinde çalışan asansör ve yangın sistemi etkilenmez, ancak yangın deposunun boşaltıldığı saat aralığı güvenlik amirine ayrıca bildirilir. Zemin katta işyeri, kreş veya market gibi ticari bağımsız bölüm bulunan sitelerde bu işletmelere ayrıca haber verilmesi gerekir, çünkü onların günlük çalışma düzeni su kesintisine konut kadar esnek değildir. Duyuru metninin sonuna suyun tahmini geri veriliş saatinin yazılması, gün içinde yönetime gelen çağrı sayısını belirgin biçimde düşürür.

Mevzuat tarafında toplu yapılar için beklenti nettir. İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik kapsamında depoların düzenli temizlenmesi ve kayıt altına alınması yönetimin sorumluluğundadır; belediye ve il sağlık müdürlüğü denetimlerinde ilk sorulan evrak temizlik belgesidir. Uygulama sonrası site yönetimine deponun tarih ve saat bilgisini, hacmini, kullanılan dezenfektanın ruhsat bilgisini ve uygulayıcı firmanın izin belgesini içeren temizlik sertifikası verilir. Talep edilmesi halinde temizlik öncesi ve sonrası su numunesi alınarak akredite laboratuvarda mikrobiyolojik analiz yaptırılır; site yönetimlerine özellikle yıl sonu faaliyet raporu ve genel kurul dosyası için bu analizi öneririz, çünkü sakine gösterilebilir somut bir çıktıdır. Periyot konusunda genel kabul altı ayda bir temizliktir. Yaz aylarında su sıcaklığının yükseldiği, deponun güneş gören bodrum üstü konumda olduğu veya doluluk oranının düşük kaldığı yerleşkelerde bu aralık kısaltılır. Sözleşmede tüm depoların, yangın ve sulama deposu dahil, isim ve kapasiteyle listelenmesi ileride kapsam tartışmasını önler. Aynı listeye her deponun bir önceki temizlik tarihi de işlenirse, yönetim devri sırasında dosya olduğu gibi devredilir ve yeni yönetim periyodu sıfırdan kurmak zorunda kalmaz. Hidrofor filtresi ve varsa merkezi arıtma ünitesinin bakım tarihlerinin de aynı tabloya eklenmesini öneririz.

En sık karşılaştığımız hata, sitede sadece kullanımı yoğun iki üç bloğun deposunun temizlenip diğerlerinin sırasının gelmesinin beklenmesidir; hat ortak olduğu için ihmal edilen depo tüm sistemi etkiler. İkinci hata kapak ve havalandırma tarafındadır: kilitsiz kapak, contası çürümüş kapak ve sineklik teli takılmamış havalandırma borusu, temizlenmiş bir depoyu birkaç ay içinde başa döndürür; kuş ve kemirgen kaynaklı kirlilik neredeyse her zaman bu üç noktadan girer. Üçüncüsü su deposunun etrafının depo alanı gibi kullanılmasıdır; boya kutusu, temizlik kimyasalı ve bahçe malzemesi depo dairesinde tutulmamalıdır. Dördüncüsü hidrofor ve filtre bakımının ayrı bir iş gibi görülmesidir, oysa depo temizliği ile aynı takvime alınması hem işçilik hem kesinti süresi açısından avantajlıdır. Beşincisi kayıt tutulmamasıdır; yönetim değiştiğinde önceki temizliğin ne zaman yapıldığı bilinmez ve periyot kaçar. Depo temizliğini ortak alan dezenfeksiyonu ve genel temizlik programıyla aynı hafta içine yerleştirmek, sakinlerin karşılaştığı toplam rahatsızlık süresini kısaltmanın en pratik yoludur. Su geldikten sonra tesisat üzerindeki kolektör ve ana filtrelerin de kontrol edilmesi, temizliğin etkisini uzatan küçük ama sık atlanan bir adımdır. Bloklardaki kesinti sırasını her dönem değiştirmek de faydalıdır; böylece aynı blok her seferinde sabah saatlerine denk gelmez ve sakin tepkisi dengelenir.