İstanbul İnşaat Sonrası Temizlik Fiyatları

İstanbul Özelinde İnşaat Sonrası Temizlik

İnşaat sonrası temizlik, fiyatı en çok yanlış tahmin edilen işlerden biridir; çünkü dışarıdan bakınca sadece büyük bir ev temizliği gibi görünür, oysa iş kalemleri tamamen farklıdır. Fiyatı belirleyen ilk unsur, teslim alınan mekanın hangi aşamada olduğudur. Kaba inşaat artığı hâlâ içerideyse — moloz parçaları, alçı torbaları, ambalaj köpükleri, kesim atıkları — önce bunların toplanıp bina dışına taşınması gerekir ve bu, temizlik değil taşıma iş gücüdür. İkinci unsur kirliliğin cinsidir: alçı ve çimento tozu ince temizlikle çıkar, ama cam üzerine sıçramış boya, derz dolgusu artığı, silikon taşması, epoksi lekesi ve etiket yapıştırıcısı kalıntısı her biri ayrı kimyasal ve ayrı el işçiliği ister. Üçüncüsü ölçektir; metrekare arttıkça birim maliyet düşer ama toplam süre uzar. Dördüncüsü kat sayısı ve dikey erişimdir: asansörü henüz devreye alınmamış bir binada su, ekipman ve atığın merdivenle taşınması işi ciddi biçimde ağırlaştırır. Beşincisi cam ve cephenin dahil olup olmadığıdır. Son olarak sahada su ve elektriğin bulunup bulunmaması, makineli çalışıp çalışamayacağımızı belirlediği için doğrudan süreye ve dolayısıyla maliyete yansır.

İstanbul'da inşaat sonrası temizliği asıl zorlaştıran şey, çoğu zaman mekanın kendisi değil, mekana erişimdir. Tarihi yarımadada, Kuzguncuk, Arnavutköy ve Cihangir gibi dar sokaklı bölgelerde araç binanın önüne yanaşamaz; ekipman ve toplanan atık elde taşınır, atık aracı için belirli saat aralıkları kollanır. Beylikdüzü, Başakşehir, Bahçeşehir ve Ataşehir'deki yeni sitelerde ise erişim serbest ama kural yoğundur: bina yönetiminden çalışma izni alınması, personel giriş listesinin önceden bildirilmesi, yük asansörünün rezerve edilmesi ve gürültülü işlerin belirli saat aralığına sıkıştırılması gerekir. Levent, Maslak ve Ataşehir'deki ofis kulelerinde teslim sonrası temizlik çoğunlukla mesai dışına, akşam ve hafta sonuna kaydırılır; bu da vardiya planını değiştirir. İkitelli, Hadımköy ve Tuzla'daki sanayi yapılarında tavan yüksekliği nedeniyle platform veya yükseltici ekipman gerekir. Bütün bunların üstüne İstanbul trafiği biner: köprü ve tünel geçişli işlerde ekibin sahaya erken saatte konumlanması, malzeme aracının ayrı planlanması gerekir. Keşifte bu erişim koşullarını ayrıca sorarız, çünkü aynı metrekaredeki iki daire, sırf birinde asansör çalışmıyor diye farklı sürede biter.

Uyguladığımız akış iki aşamalıdır ve bu ayrım fiyatın nasıl kurulduğunu anlamak için önemlidir. Kaba aşamada moloz ve ambalaj atıkları toplanır, süpürgelik ve duvar diplerindeki alçı kalıntıları kazınır, endüstriyel vakumla kaba toz alınır, tavan ve duvar yüzeylerindeki sıçramalar temizlenir. Bu aşama bittiğinde mekan hâlâ tozludur; çünkü inşaat tozu havada asılı kalır ve saatler içinde tekrar çöker. İnce aşamaya bu nedenle bir gün ara verilerek başlanır. İnce aşamada camlar iki yönlü çalışılır: önce yüzey ıslatılıp boya ve çimento sıçramaları uygun spatula tekniğiyle alınır, sonra çekçek ile silinir; doğramaların rayları, fitilleri ve menteşe boşlukları ayrı temizlenir. Mutfak ve banyo dolapları içi-dışı silinir, armatürlerdeki kireç ve derz artığı çözülür, seramik yüzeylerdeki derz dolgusu filmi uygun asitli olmayan ürünle alınır. Zeminler makineli temizlenir, doğal taş ve mermerde yüzeyi matlaştırmayacak nötr ürün kullanılır. Priz kapakları, kapı pervazları, radyatör arkaları ve klima üniteleri tek tek elden geçirilir. Son adımda mekan tekrar vakumlanır ve teslim öncesi kontrol turu yapılır.

Ölçek ve süreklilik bu işte birim maliyeti en çok düşüren iki faktördür. Tek bir daire için ekip kurulduğunda; keşif, yol, ekipman taşıma, su ve kimyasal ikmali, atık organizasyonu gibi sabit kalemler o tek işe yüklenir. Aynı ekip bir blokta arka arkaya birden fazla daireyi teslim alacaksa bu kalemler tüm dairelere dağılır, ekip yerleşik çalıştığı için hazırlık süresi kısalır ve metrekare başına düşen maliyet belirgin biçimde geriler. Müteahhit ve yapı firmalarıyla blok veya etap bazında yaptığımız anlaşmalarda tam olarak bu mantık geçerlidir; teslim takvimi baştan bilindiği için ekip ve ekipman planlaması önceden yapılır, bekleme kaybı oluşmaz. Tadilat sonrası tekil dairelerde ise iş genellikle tek seferliktir, dolayısıyla birim maliyet doğal olarak daha yüksektir. Ofis ve mağaza teslimlerinde sıkça tercih edilen bir ara model de şudur: inşaat sonrası ilk detaylı temizlik bizden alınır, ardından aynı mekan için periyodik temizlik anlaşmasına geçilir. Bu durumda mekanın planını, yüzey malzemelerini ve kritik noktalarını zaten bildiğimiz için periyodik hizmetin kurulumu da hızlanır.

Bu hizmette çok düşük tekliflerin bedeli genellikle temizlikte değil, yüzeylerde ödenir. En sık karşılaştığımız hasar, derz ve çimento artığını çözmek için kuvvetli asit kullanılmasıdır; bu ürün mermer, traverten ve doğal taş yüzeyleri kalıcı olarak yakar, parlaklığı geri gelmez. İkincisi camdır: ıslatılmadan, kuru cama jiletle girildiğinde yüzeyde ince çizikler oluşur ve bu çizikler ışık aldığında görünür hale gelir, cam değişimi dışında çözümü yoktur. Üçüncüsü eksik iştir; silikon taşmaları, priz kapağı çevresi, radyatör arkası ve dolap üstleri gibi görünmeyen noktalar atlanır, siz ancak taşındıktan sonra fark edersiniz. Dördüncüsü atıktır: toplanan moloz ve ambalaj binanın çöp alanına bırakılıp gidilirse, bina yönetimiyle sorunu siz yaşarsınız; atığın nereye gideceği teklifte yazılı olmalıdır. Beşincisi personelin sigortalı olup olmadığıdır; merdivenli, yüksekte ve kırık cam riskli bir ortamda çalışılıyorsa bu sorunun cevabı önemlidir. Nika Temizlik olarak 2002'den bu yana yaptığımız işlerde keşfi ücretsiz veriyoruz: mekan yerinde gezilir, metrekare, kirlilik derecesi, cam adedi, dikey erişim ve atık durumu not edilir, kapsam yazılı olarak paylaşılır ve fiyat bu kapsamla birlikte netleşir.