Kocaeli İnşaat Sonrası Temizlik Fiyatları

Kocaeli Özelinde İnşaat Sonrası Temizlik

İnşaat sonrası temizlikte fiyatı belirleyen en önemli değişken, işin hangi aşamada devralındığıdır. Kaba temizlik, molozun ve ambalaj atığının kaldırıldığı, çimento ve alçı kalıntılarının kazındığı ilk aşamadır; ince temizlik ise teslim edilebilir hale getirme aşamasıdır ve cam, doğrama, ıslak hacim, dolap içi ile zemin detayını kapsar. İki aşamanın süresi ve ekipmanı farklıdır ve tek kalem gibi fiyatlandırılamaz. Kocaeli'nde talebin büyük kısmı Gebze, Çayırova ve Darıca hattındaki yeni konut projelerinin teslim öncesi temizliğinden geliyor; ardından Dilovası ve Gebze organize sanayi bölgelerindeki yeni fabrika, depo ve idari bina yapımları var. İzmit merkezde tadilat sonrası daire temizliği, Başiskele ile Kartepe'de yeni yapılan müstakil evler öne çıkıyor. Körfez ve Derince'de ise liman ve tesis yenilemeleri ayrı bir grup oluşturuyor. Keşifte hangi aşamada devraldığımızı, yüzey tiplerini ve kalıntı türünü yerinde görüyoruz; teklif buna göre çıkıyor. İki aşamanın hangi sırayla ve hangi tarihte yapılacağı, sahadaki son imalatların bitiş takvimiyle birlikte belirlenir; aksi halde biten temizliğin üzerine yeni imalat tozu düşer ve iş tekrarlanır.

Fiyata giren somut kalemler şöyle. Alanın brüt metrekaresi ve kat sayısı. Devralınan aşama: kaba temizlik mi, ince temizlik mi yoksa ikisi birden mi yapılacak. Kalıntı türü ve yoğunluğu: çimento ve derz artığı, alçı ve saten tozu, silikon, boya damlası, yapıştırıcı kalıntısı ve koruyucu bant izi farklı çözücü ve kazıma tekniği gerektirir; her biri süreyi ayrı ayrı uzatır. Yüzey hassasiyeti: doğal taş, ahşap parke, kaplamalı cam ve boyalı alüminyum doğrama aşındırıcı kabul etmediği için bu yüzeylerde yöntem değişir ve iş yavaşlar. Cam alanı ve erişim: yüksek cam yüzeyli daire ve fabrika idari binalarında camların dış tarafına nasıl erişileceği ayrı bir kalemdir. Atık durumu: molozun ve ambalajın sahada olup olmadığı, atığın taşınıp taşınmayacağı fiyata doğrudan girer. Su ve elektrik altyapısının devrede olup olmaması; devrede değilse ekipman planı değişir. Son olarak teslim tarihi baskısı, ekip sayısını artırmayı gerektirdiği için planlamaya yansır. Site içinde oturulan bloklar varsa gürültülü ekipmanın kullanılabileceği saatlerin daralması da çalışma planını doğrudan etkiler.

İnşaat sonrası temizlik doğası gereği tek seferlik bir iştir, ancak periyodik mantığın birim maliyeti düşürdüğü iki durum var. Birincisi, çok daireli projelerde toplu iş: Gebze ve Çayırova'daki bir sitenin blok blok teslim edilmesi halinde ekip aynı sahada haftalarca çalışır, ekipman sahada kalır, taşıma ve kurulum tekrar tekrar yapılmaz ve daire başına maliyet tek daire temizliğine göre belirgin şekilde düşer. Bu yüzden müteahhit ve proje firmalarıyla blok bazlı anlaşma yapıyoruz. İkincisi, kaba ve ince temizliğin aynı firmaya verilmesi: kaba aşamada hangi yüzeyde hangi kalıntının kaldığını bilen ekip ince aşamada doğrudan o noktalara gider ve toplam süre kısalır; iki aşamayı iki ayrı firmaya vermek çoğu zaman daha pahalıya gelir çünkü ince temizlik ekibi kaba aşamada atlanan işleri baştan yapar. Ayrıca inşaat sonrası temizliğin ardından devam eden düzenli site ortak alan veya ofis temizliği sözleşmesi kurulduğunda, ilk iş ile sonraki hizmet birlikte planlanabiliyor. Toplu işlerde daire teslim sırası önceden bilindiği için ekip, boya ve montaj ekipleriyle çakışmayacak şekilde ilerliyor.

Kocaeli'nin proje profili bu işi ilçe ilçe farklılaştırıyor. Gebze, Çayırova ve Darıca'daki yeni konut projelerinde daireler yüksek cam yüzey oranına sahip ve teslim takvimi sıkı; burada ekip sayısını artırarak blok bazlı ilerliyoruz, asansörün devrede olup olmaması ve su-elektrik bağlantısının açık olması iş planını doğrudan belirliyor. Dilovası ve Gebze organize sanayi bölgelerindeki yeni fabrika ve depolarda tablo tamamen değişiyor: yüksek tavan, geniş beton saha, endüstriyel makine yıkama ve yüksek raf sistemleri devreye giriyor, ayrıca sahaya giriş için iş sağlığı ve güvenliği prosedürü ile koruyucu ekipman zorunlu oluyor. İdari bina bölümü ise konut mantığına yakın çalışılıyor. İzmit merkezdeki tadilat sonrası dairelerde asıl sorun binaya erişim ve atık taşıma; dar sokak ve otopark sıkıntısı nedeniyle malzeme elle taşınıyor. Başiskele ve Kartepe'deki müstakil evlerde bahçe, teras ve garaj alanları da kapsama giriyor. Körfez hattındaki nem, silikon ve derz kalıntılarının kurumasını geciktirdiği için sıralama buna göre kuruluyor. Kartepe ve Kandıra gibi noktalarda ise şebeke suyunun henüz açılmamış olması, sahaya su taşınmasını gerektirebiliyor.

Ucuz tekliflerde en yaygın yöntem kapsamı bulanık bırakmaktır. Metrekare üzerinden düşük görünen bir teklifte çoğu zaman camların dış tarafı, doğrama kanalları, dolap içleri, ıslak hacimdeki derz kalıntısı, balkon ve teras zemini kapsam dışıdır; iş sonunda bunlar ek ücretle karşınıza çıkar. Bu yüzden teklifin hangi yüzeyleri ve hangi işlemleri kapsadığının kalem kalem yazılı olması gerekir. İkinci sorun yanlış yöntem kullanımıdır: doğal taş ve kaplamalı camda aşındırıcı kullanmak, laminat zeminde aşırı su ile çalışmak, alüminyum doğramada yanlış çözücü uygulamak kalıcı hasar bırakır ve bu hasar temizlik ücretinden çok daha pahalıya mal olur. Üçüncüsü atık konusudur; molozun ve ambalajın kimin tarafından, nereye taşınacağı yazılmazsa saha yarım kalır. Dördüncüsü personel belgeleridir; sanayi sahalarında sigortasız ve iş güvenliği eğitimi olmayan personel içeri alınmaz. Bizde süreç şöyle: ücretsiz keşifte aşama, yüzey tipleri, kalıntı türü ve cam erişimi belirlenir, atık planı netleştirilir, ekip sayısı teslim tarihine göre kurulur ve kapsam yazılı paylaşılır. Keşif ücretsizdir. Teslim öncesi son kontrol, mümkünse müşteriyle birlikte daire daire yapılır ve eksik görülen noktalar aynı gün tamamlanır.