Kurumsal Bina Haşere İlaçlama

Kurumsal Binalar İçin Haşere İlaçlama Nasıl Planlanır?

Plaza ve kurumsal blok ölçeğinde haşere sorunu neredeyse hiçbir zaman ofis katının ortasında başlamaz. Kaynak çoğunlukla bodrumdaki çöp toplama odası, yemekhane bulaşıkhanesinin gider hattı ya da bir kat mutfağının tezgah altındaki nem noktasıdır; koloni oradan tesisat şaftlarını, elektrik tavalarını ve asansör kuyusunu kullanarak yukarı taşınır. Bu yüzden 1000 m² üzeri bir binada ilk gün yaptığımız iş ilaçlamak değil, binanın dikey haritasını çıkarmaktır. Atık asansörü ve çöp odası, ana rögarlar ve pis su kolonları, ısıtma-soğutma boru şaftları, teknik kat, jeneratör ve pano odaları, kafeterya arka mutfağı, kat mutfakları ve çay ocakları tek tek gezilir. Açık ofiste bir Alman hamamböceği görüldüğünde odak noktası o kat değildir; genellikle iki üç kat aşağıdaki çay ocağının bulaşık makinesi altındaki sıcak, karanlık ve sürekli nemli boşluktur. Aynı şekilde ofis katında görülen tek tük sivrisinek ya da küçük sinek, çoğu zaman drenaj tavası dolan bir klima santralini veya kokusuz kalmış bir yer süzgecini işaret eder. Tesis yönetimine ilk sunduğumuz çıktı bu haritadır: hangi noktanın üreme alanı, hangisinin sadece geçiş yolu, hangisinin şikayetin göründüğü yer olduğu ayrı ayrı yazılır. Bu ayrım yapılmadan uygulanan her ilaçlama, şikayeti birkaç hafta erteler ama koloniyi yerinde bırakır. 2002'den bu yana yürüttüğümüz kurumsal programlarda ilk günün tamamı bu haritaya ayrılır.

Keşif tamamlandıktan sonra bina bir izleme ağıyla donatılır. Kemirgen tarafında dış çevre hattına, otopark rampasına, teknik kat girişlerine ve çöp odası çevresine kilitli yem istasyonları numaralandırılarak yerleştirilir; her istasyonun yeri kat planı üzerine işlenir ve bu kroki tesis yönetimi dosyasında kalır. İç hacimlerde zehirli yem yerine mekanik yakalayıcı ve toz izleme kullanılır, çünkü ofis içinde ölen bir kemirgenin asma tavan boşluğunda bırakacağı koku problemi ilaçlamanın kendisinden daha uzun sürer. Böcek tarafında kat mutfağı, kafeterya, arşiv ve teknik alanlara yapışkanlı izleme tuzakları konur; bunların okumaları uygulamalar arasında sayı verir ve popülasyonun arttığını, sabitlendiğini yoksa gerilediğini rakamla gösterir. İzleme ağının asıl faydası bütçe tartışmasını sezgiden çıkarmasıdır: hangi katta hangi ay kaç adet yakalama olduğu tabloya döküldüğünde, sorunun kaynağı olan tek bir kat mutfağı ya da tek bir gider hattı net biçimde ortaya çıkar. Veri odası, UPS ve pano odalarında hiçbir sıvı uygulama yapılmaz; buralarda yalnızca kapalı izleme ve kaçak noktalarının fiziksel olarak kapatılması yöntemi kullanılır. Kablo geçiş delikleri, yükseltilmiş döşeme kenarları ve şaft ağızları yangın sınıfına uygun dolgu malzemesiyle kapatıldığında, o hacim ilaçlanmadan da korunmuş olur.

Uygulama günü sıralama sabittir ve aşağıdan yukarı doğru ilerler. Önce bodrum: çöp odası, atık asansörü boşluğu, rögar ağızları, otopark giderleri ve teknik kat. Ardından kafeterya ve yemekhane bölümü, sonra kat mutfakları ve çay ocakları, en son ofis alanları ve toplantı odaları. Ofis içinde sisleme yapılmaz; hamamböceği için jel yem, kapı ve dolap menteşelerine, tezgah alt kenarına, bulaşık makinesi ve kahve makinesi çevresine damla halinde uygulanır. Islak hacimlerde ve teknik alanlarda kalıcı etkili yüzey uygulaması tercih edilir. Karınca ve gümüşçün için farklı formülasyon gerekir, bu yüzden keşifte tür tespiti yapılmadan tek ürünle tüm binaya girilmez. Bir plazanın tek geceye sığan bölümü genellikle bodrum artı beş ila sekiz kattır; ekip büyüklüğüne göre kat başına kırk ile doksan dakika arasında süre planlanır ve büyük binalarda program iki ya da üç geceye bölünür. Çalışma mesai bitiminden sonra başlar, güvenlikten alınan geçici kart ve tesis yönetiminin görevlendirdiği bir teknisyen refakatiyle yürütülür. Her kat bitiminde o katın hangi noktalarına ne uygulandığı forma işlenir; bu, hem bir sonraki ziyaretin planını hem de olası bir şikayette geriye dönük izlemeyi mümkün kılar.

Uygulamadan önce tesis yönetiminden istediğimiz hazırlık listesi kısadır ama sonucu doğrudan etkiler. Kat mutfaklarında tezgah üstü boşaltılır, açık gıda ve kupa dolapları kapatılır, çöpler uygulama öncesi çıkarılır; buzdolabı ve bulaşık makinesi arkasına erişim için bu cihazların önü açılır. Kafeteryada gıda ile temas eden yüzeyler örtülür. Klima santrallerinin ve kat kliması fan-coil ünitelerinin uygulama saatinde kapalı olması istenir, çünkü çalışır durumdaki bir santral ıslak hacimde oluşan aerosolü kat genelinde dağıtır. Jel yem uygulanan alanlarda tahliye gerekmez ve çalışanlar ertesi sabah normal saatinde binaya girebilir. Kalıcı etkili yüzey uygulaması yapılan teknik alan ve ıslak hacimlerde ise yüzeyin kuruması ve alanın havalandırılması için genellikle dört ila altı saat bırakılır; bu süre zaten gece penceresine sığar. Uygulama sonrası en kritik koordinasyon temizlik ekibiyle yapılır: jel damlalarının bulunduğu menteşe, süpürgelik ve tezgah alt kenarları birkaç hafta deterjanlı bezle silinmemelidir. Bu tek uyarı verilmediği için silinip etkisiz hale getirilen uygulama sayısı, sahada karşılaştığımız en yaygın başarısızlık nedenidir. Aynı şekilde yem istasyonlarının otopark yıkaması sırasında yerinden oynatılmaması da devir teslimde temizlik şefine ayrıca hatırlatılır.

Kurumsal binayı diğer mülk tiplerinden ayıran asıl unsur belge ve denetim izidir. Her ziyaret sonunda kullanılan biyosidal ürünlerin ticari adı, Sağlık Bakanlığı ruhsat numarası, uygulanan doz ve alan, uygulayıcı personelin sertifika bilgisi, ürün güvenlik bilgi formları ve istasyon krokisi tesis yönetimine dosya halinde teslim edilir. İzleme istasyonu okumaları ay ay tabloya işlendiğinde ortaya çıkan trend raporu, ISO 22000 ve iş sağlığı güvenliği denetimlerinde, kiracı firmaların kendi merkez denetimlerinde ve gıda hizmeti veren kafeteryanın belge dosyasında doğrudan kullanılabilir. Periyot konusunda kurumsal binalar için makul yapı, ofis alanlarında üç ayda bir kapsamlı uygulama, kafeterya ve kat mutfaklarında aylık kontrol ziyareti, kemirgen istasyonlarında ise aylık okumadır; yaz aylarında sinek ve karınca baskısı arttığı için ara ziyaret eklenir. En sık karşılaştığımız üç hata şunlardır: yalnızca şikayet geldiğinde nokta atışı uygulama yaptırmak, dikey şaftları ve teknik katı programın dışında bırakmak ve komşu blokla ya da bina içindeki kiracı restoranla ortak plan yapmamak. Bir plazada tek başına ilaçlama da yeterli olmaz; kat mutfaklarının günlük temizlik disiplini, atık odasının yıkanma sıklığı ve gider hatlarının bakımı ile birlikte yürütüldüğünde sonuç kalıcı olur.