Kurumsal Bina İnşaat Sonrası Temizlik

Kurumsal Binalar İçin İnşaat Sonrası Temizlik Nasıl Planlanır?

Kurumsal binalarda inşaat sonrası temizlik çoğu zaman boş bir yapıda değil, çalışmaya devam eden bir bloğun içindeki tek bir katta ya da bölümde yapılır. Kiracı değişimi, bölme duvar düzenlemesi, yeni toplantı odası açılması, zemin yenilemesi veya teknik kat müdahalesi sonrası ortaya çıkan toz, binanın geri kalanını doğrudan etkiler. Bu yüzden işin planlaması temizlikten önce toz kontrolü ile başlar. Çalışma alanı ile ortak alan arasına geçici bariyer kurulur, kapı ağızları örtülür, mümkünse alan komşu hacimlere göre negatif basınçta tutulur ve filtreli hava üniteleri kullanılır. Asansörlerden biri malzeme ve atık çıkışı için tahsis edilir; kabin tabanı ve duvarları koruyucu malzemeyle kaplanır, kapı eşiği kanalı iş bitiminde ayrıca temizlenir. Ortak alanda kullanılacak yürüme güzergahı belirlenir ve bu güzergaha koruyucu örtü serilir; lobiden asansöre kadar uzanan bu hat, tozun bina geneline dağılmasını engelleyen en etkili tek önlemdir. Yükleme alanı, atık konteyner yeri ve çalışma saatleri tesis yönetimiyle önceden yazılı olarak netleştirilir. Bu hazırlık yapılmadan başlanan işlerde, temizliğin kendisi kusursuz olsa bile şikayet komşu katlardan gelir.

Uygulama üç aşamada ilerler ve aşamaların sırası atlanamaz. Kaba temizlikte moloz, kesim artıkları, ambalaj, alçıpan tozu, boya ve alçı sıçramaları, koruyucu bantlar ve etiketler alandan çıkarılır; bu aşamada endüstriyel filtreli süpürge kullanılır, süpürge yerine süpürgeyle savurma yapılması tüm işi baştan bozar. İnce temizlikte yön her zaman yukarıdan aşağıdır: asma tavan plakaları ve taşıyıcı profiller, aydınlatma armatürleri, kablo tavaları, sprinkler başlıkları ve duman dedektörleri, menfez ve difüzör yüzeyleri, ardından duvarlar, prizler, kapı kasaları, süpürgelikler ve en son zemin. Bu sıra bozulduğunda yukarıdan düşen ince toz temizlenmiş zemine tekrar iner ve iş iki kez yapılır. Detay ve teslim temizliğinde ise cam yüzeylerdeki boya ve silikon kalıntıları uygun sıyırıcı ile alınır, silikon henüz tam sertleşmeden müdahale edilirse yüzeyde iz kalmaz. Mobilya ve dolap içleri, çekmece rayları, priz ve veri prizi kapakları, kapı kolları, mutfak tezgahı altı ve evye sifonu tek tek ele alınır. Her aşama sonunda kontrol yapılır ve bir sonraki aşamaya geçiş kayda alınır.

Teknik sistemlerin korunması bu işin en kritik ve en çok atlanan boyutudur. Tadilat başlamadan önce çalışma alanındaki hava menfezleri ve difüzörler kapatılır, gerekiyorsa klima santralinin o zonu devre dışı bırakılır; aksi halde ince inşaat tozu kanal sistemine girer ve haftalarca kat kat geri üflenir. Duman dedektörleri toz nedeniyle yanlış alarm üretmemesi için tesis yönetiminin bilgisi dahilinde ve kayıt altına alınarak geçici olarak kapatılır veya koruyucu kılıfa alınır; işin bitiminde kılıfların çıkarılıp sistemin tam olarak devreye alındığının kontrol edilmesi ayrı bir kalem olarak listede yer alır. Sahada en sık gördüğümüz ve en ciddi sonuç doğurabilecek hata, bu kılıfların yerinde unutulmasıdır. Veri odası ve UPS odası çalışma alanına komşuysa bu hacimler ayrıca izole edilir, kapı altı ve kablo geçişleri geçici olarak kapatılır ve iş bitiminde odanın kendi hijyen prosedürüyle ele alınması sağlanır. Yükseltilmiş döşeme açılmışsa döşeme altı boşluğu filtreli süpürge ile mutlaka alınır. Tadilat sonrası klima santrali filtrelerinin yenisiyle değiştirilmesi ve gerekiyorsa kanal temizliği yapılması, işin doğal devamı olarak planlanmalıdır.

Süre ve programlama tesis yönetiminin en çok soru sorduğu başlıktır. Bir kurumsal kat için üç aşamanın tamamı, alanın büyüklüğüne ve yapılan işin ağırlığına göre ekip planlamasıyla birlikte genellikle iki ile dört gün arasında sürer; sadece bölme duvar düzenlemesi yapılmış bir bölümde bu süre bir güne inebilirken, zemin ve tavan yenilenen bir katta uzar. Çalışma binadaki mesai düzenine göre planlanır: komşu katlar aktif kullanımdaysa gürültülü ve tozlu bölümler mesai dışına, detay temizliği gündüze alınır. Atık çıkışı için asansör tahsis saatleri ve yükleme alanı kullanımı güvenlikle koordine edilir. Boya, yapıştırıcı, silikon ve vernik gibi malzemelerin uçucu bileşen salınımı devam ettiği için, çalışanlar alana dönmeden önce bölüm birkaç gün boyunca zorlanmış havalandırma ile tazelenir; havalandırma yapılmadan doldurulan bir katta koku ve baş ağrısı şikayetleri gelir ve bu şikayetler temizlik ekibine yazılır. Alan çalışanlara açılmadan önce tesis yönetimiyle ve mümkünse taşınacak kiracı firmanın temsilcisiyle birlikte bir ön kabul turu atılır; eksikler yazılı olarak listelenir ve düzeltme için ayrı bir yarım gün ayrılır. Bu turun taşınma günü sabahına bırakılması, mobilya yerleştikten sonra ulaşılamayan noktaların kalıcı olarak eksik kalması anlamına gelir.

Teslim öncesi kontrol listesi işin bittiğini kanıtlayan belgedir ve kurumsal binada mutlaka imzalı olarak tutulmalıdır. Listede cam ve doğrama yüzeylerinde silikon veya boya kalıntısı kalmadığı, menfez ve difüzörlerin temiz olduğu, duman dedektörü kılıflarının çıkarıldığı ve sistemin devreye alındığı, asma tavan üstünün ve kablo tavalarının alındığı, yükseltilmiş döşeme altının süpürüldüğü, armatürlerin ve prizlerin temiz ve çalışır durumda olduğu, zemin yüzeyinde derz ve kenar bölgelerin ele alındığı, mutfak ve tuvalet bölümlerinde sifon ve süzgeçlerin açık olduğu, asansör koruma malzemelerinin sökülüp kabin eşiğinin temizlendiği ve tüm inşaat atığının binadan çıkarıldığı tek tek işaretlenir. En sık yapılan hatalar bellidir: kaba temizlik atlanarak doğrudan ince temizliğe geçilmesi, yukarıdan aşağı sırasının bozulması, silikonun sertleştikten sonra kazınmaya çalışılması ve cam yüzeyde çizik bırakılması, çimento bulaşığının uygun ürünle değil zorla alınmaya çalışılması ve klima filtrelerinin değiştirilmemesi. Teslimden sonra alanın oturuma açılmadan hemen önce dezenfeksiyon uygulamasıyla ele alınması, tadilat sırasında açılan yeni boşluklar ve şaft geçişleri nedeniyle bir haşere kontrol ziyaretinin programa eklenmesi de kurumsal binalarda alışkanlık haline getirilmesi gereken iki adımdır.