AVM İnşaat Sonrası Temizlik Hizmeti

Alışveriş Merkezleri için i̇nşaat sonrası temizlik neden farklı yürütülür?

Alışveriş merkezinde inşaat sonrası temizlik iki farklı senaryoya karşılık gelir ve ikisinin zorluğu aynı değildir. Birincisi yeni bir binanın veya yeni bir bloğun açılış öncesi kaba ve ince temizliğidir; bina henüz ziyaretçiye kapalıdır, çalışma alanı serbesttir. İkincisi ise çok daha sık karşılaştığımız durumdur: hizmete açık bir alışveriş merkezinin içinde bir kiracı biriminin tadilatı sonrası teslim temizliği. Burada bina çalışıyor, ziyaretçi var, komşu mağazalar satış yapıyor ve tadilat biriminden çıkan her toz zerresi ortak alanın sorunu haline geliyor. Bu ikinci senaryoda işin yarısı temizlik, yarısı ortak alanı koruma disiplinidir.

Tadilat sürerken ortak alana toz kaçışını engellemek, sonradan yapılacak temizlikten daha ucuz ve daha etkilidir. Birim ağzına sızdırmaz tadilat panosu kurulması, kapı geçişine yapışkanlı paspas ve nemli bariyer konması, çalışma alanında negatif basınç oluşturulması ilk üç önlemdir. Çoğu kişinin gözden kaçırdığı yol asma tavan boşluğudur: bölme duvar asma tavanın üstüne kadar çıkmıyorsa toz komşu birime ve koridor gövdesine buradan geçer. Aynı şekilde tadilat birimine ait havalandırma menfezleri kapatılmazsa sistem tozu emer ve kanal içinden bütün kata dağıtır. Bu önlemler yönetim ile kiracı arasındaki tadilat protokolünde yazılı olarak yer almalı, teminat şartına bağlanmalıdır.

Tadilat sonrası karşılaştığımız kir, evsel kirden tamamen farklı davranır. Alçı ve şap tozu son derece incedir, elektrostatik olarak her yüzeye tutunur ve tek geçişte alınmaz; kuru süpürme onu havaya kaldırıp yeniden dağıtır, bu yüzden filtreli endüstriyel vakumla çalışılır. Boya sıçraması, silikon ve mastik artığı, etiket ile koli bandı tutkalı yüzeye göre ayrı çözücülerle işlenir. En riskli kalem cam yüzeylerdir: kaynak sırasında sıçrayan curuf ve metal talaşı cama gömülerek zamanla pas lekesi bırakır, jiletle müdahale ise kaplamalı camlarda kalıcı çizik riski taşır. Bu nedenle vitrin ve cephe camlarında yöntemi cam tipine göre seçer, gerektiğinde üretici talimatına uygun özel işlem uygularız.

Çalışma sabit bir sırayla yürür ve sıra bozulduğunda iş iki kez yapılır. Önce kaba temizlik yapılır: moloz, ambalaj, ahşap ve metal atık toplanır, yük asansörü ve rampa üzerinden konteynere tahliye edilir. Ardından ince temizlik yukarıdan aşağıya doğru ilerler; asma tavan, aydınlatma armatürleri, havalandırma menfezleri ve sprinkler başlıkları, sonra duvarlar, vitrin ve iç camlar, tezgah ve raf yüzeyleri, en son zemin. Zemin işlemi malzemeye göre değişir; yeni döşenmiş taş veya seramik zeminde derz artığının uygun ürünle çözülmesi ve gerekiyorsa koruyucu uygulanması gerekir. Açılıştan hemen önce ise parmak izi, ayak izi ve son kat toz için kısa bir teslim temizliği daha yapılır.

Teknik tarafta gözden kaçan iki kalem sonradan pahalıya mal olur. Birincisi havalandırmadır: tadilat boyunca çekilen toz kanal içinde birikmişse birim açıldığında sistem tozu tüm mağazaya üfler; bu yüzden filtre değişimi, menfez ve difüzör temizliği teslim öncesi kontrol listesine alınmalıdır. İkincisi sprinkler başlıklarıdır; üzerine boya bulaşan bir başlık ısıya tepki verme özelliğini kaybettiği için temizlenmeye çalışılmaz, değiştirilmesi gerekir ve bu husus raporda ayrıca belirtilir. Teknik galeriye açılan geçişlerde biriken inşaat tozu ve artık malzeme de aynı ziyarette temizlenir; buraya bırakılan ahşap ve karton parçaları ileride haşere için barınak oluşturur.

Zaman ve erişim bu işin en kritik değişkenleridir. Kiracının dekorasyon süresi kira başlangıcına bağlı olduğu için takvim genellikle dardır; buna karşılık gürültülü ve kokulu işler yalnızca kapanış sonrasında yapılabilir. Bu yüzden programı iki pencereye böleriz: gündüz sessiz ve kapalı alan işleri, gece gürültülü ve ortak alana taşan işler. Personelimizin bina giriş kartları, iş sağlığı ve güvenliği belgeleri, yüksekte çalışma yetkinlikleri ve yük asansörü kullanım saatleri yönetimle önceden yazışılarak netleştirilir. Bedeli belirleyen kalemler alan büyüklüğü, kirlilik derecesi, cam metrekaresi, moloz tahliye ihtiyacı ve teslim tarihine kalan süredir. 2002 yılından bu yana biriken deneyimimizle birimi görüp iş programı çıkarıyoruz; keşif ücretsizdir, 0552 571 64 10 numarasından ulaşabilirsiniz.