AVM Su Deposu Temizliği Hizmeti

Alışveriş Merkezleri için su deposu temizliği neden farklı yürütülür?

Bir alışveriş merkezinde su altyapısı tek bir depodan ibaret değildir. Kullanma suyu deposu, yangın söndürme sistemini besleyen sprinkler deposu, çoğu binada peyzaj sulama veya gri su hattı ve ayrı bir hidrofor odası bulunur. Bu hacimlerin kullanım rejimi birbirinden tamamen farklıdır: kullanma suyu deposu food court ve tuvalet yoğunluğu nedeniyle gün içinde birkaç kez devreder, yangın deposundaki su ise hazır bekletildiği için aylarca hareket etmez. Durgun kalan hacimde şebekeden gelen klor bakiyesi zamanla düşer ve cidarda mikrobiyal bir tabaka gelişir. Bu yüzden temizlik programı iki depoyu aynı yöntemle değil, farklı periyot ve farklı kontrol başlıklarıyla ele almalıdır.

Alışveriş merkezi depolarında keşifte en sık karşılaştığımız tablo şudur: tabanda birikmiş ince tortu, cidarda elle dokunulduğunda kayganlığı hissedilen biyofilm, esnekliğini kaybetmiş kapak contası, teli kopmuş veya hiç takılmamış havalandırma borusu ve kireçlenmiş seviye şamandırası. Kapak contasındaki milimetrik açıklık toz, böcek ve kemirgen giriş yolu olarak yeterlidir. Epoksi iç kaplamanın yer yer kabarması ise altında su tutan boşluklar oluşturur ve temizlikten kısa süre sonra tekrar eden bulanıklık şikayetlerinin sebebidir. Taşma borusunun doğrudan gider hattına bağlanmış olması geri emiş ihtimali doğurduğu için denetimde ilk sorulan konulardan biridir ve tespit edildiğinde raporda ayrıca belirtilir.

Bu sektörde asıl zorluk temizliğin kendisi değil, binayı susuz bırakmadan yapılmasıdır. Bir alışveriş merkezinde tuvaletler ve food court hattı kapanamayacağı için deponun tamamını boşaltıp beklemek mümkün değildir. Hücreli, yani iki gözlü depolarda gözleri sırayla devre dışı bırakarak çalışırız; sistem tek gözden beslenmeye devam eder. Tek hacimli depolarda ise geçici bir by-pass hattı kurar veya gece penceresinde tahliye, temizlik ve yeniden doldurma adımlarını debiye göre hesaplayarak sabah açılışına yetiştiririz. Depo hacmi büyük olduğu için doldurma süresi çoğu zaman temizlikten uzun sürer; bu nedenle çalışma saati planı, pompa debisi ve şebeke basıncı dikkate alınarak keşifte netleştirilir.

Uygulama sabit bir sırayla yürür. Depo tahliye edilir, taban çamuru vakumla alınır, cidar ve taban mekanik olarak fırçalanır, ardından yüksek basınçlı su ile durulanır. Bu aşamadan sonra insani tüketim amaçlı su ile temasa uygun, ruhsatlı dezenfektan uygulanır ve ürünün etiketinde yazan temas süresi beklenir; süre dolmadan durulama yapılmaz. Kapak contası, havalandırma teli, menhol kilidi ve şamandıra gibi ekipman aynı ziyarette gözden geçirilir, gerekiyorsa değişimi önerilir. Depo kapalı hacim sayıldığı için personelimiz gaz ölçümü, emniyet kemeri ve gözcü refakati kurallarına uyarak çalışır; bu, alışveriş merkezi yönetimlerinin iş güvenliği dosyasında da aranan bir husustur.

Su hijyeninde alışveriş merkezine özgü ikinci risk başlığı ölü hatlardır. Uzun süre boş kalan mağaza birimlerinin su tesisatı kullanılmadığı için içindeki su hareketsiz kalır; kiracı değişimi sonrası birim yeniden açıldığında bu durgun su ana hatta karışır. Aynı şekilde iklimlendirme sisteminin soğutma kuleleri ile sıcak kullanma suyu hattı, sıcaklık aralığı nedeniyle ayrı bir izleme gerektirir. Kiracı devri, tadilat ve uzun kapanış dönemlerinden sonra ilgili hattın şoklanması ve gerekiyorsa numune alınması, sonradan çözülmesi zor bir sorunu baştan engeller. Bu kontrolleri depo temizliği programına eklemenizi öneriyoruz.

Temizliğin çıktısı, yapıldığını kanıtlayan kayıt setidir. Uygulama tarihi, temizlenen hacimler, kullanılan dezenfektanın ruhsat ve güvenlik bilgi formu, öncesi ve sonrası fotoğraflar ile talep edilirse akredite laboratuvardan alınan su analizi raporu dosyada birlikte tutulur. Yönetim sözleşmelerindeki hizmet seviyesi maddeleri çoğunlukla bu kayıtların düzenli tutulmasını şart koşar; kayıt yoksa iş yapılmamış sayılır. Depo hacmi, depo sayısı, ulaşım güçlüğü, kesintisiz besleme için kurulacak geçici hat ve analiz talebi gibi kalemler kapsamı belirlediği için standart bir bedel yoktur. 2002 yılından bu yana biriken saha deneyimimizle binanızı yerinde görüp yazılı program çıkarıyoruz; keşif ücretsizdir, 0552 571 64 10 numarasından ulaşabilirsiniz.