Ofis Binası / Plaza İnşaat Sonrası Temizlik Hizmeti

Ofis Binaları ve Plazalar için i̇nşaat sonrası temizlik neden farklı yürütülür?

Ofis binalarında inşaat sonrası temizlik, çoğunlukla tamamen yeni bir binanın değil, faaliyet halindeki bir plazada tek bir katın tadilatının ardından gelir. Yeni kiracı için bölme duvar örülür, alçıpan tavan yenilenir, elektrik ve veri altyapısı çekilir, zemin kaplaması değişir ve boya yapılır. Bu işler sürerken binanın diğer katlarında normal mesai devam eder. Dolayısıyla temizliğin görevi yalnızca tadilat yapılan katı teslime hazır hale getirmek değil, bu sürecin diğer kiracılara toz, koku ve kir olarak yansımasını da engellemektir. Bu ikili sorumluluk, ofis binası inşaat sonrası temizliğini konut veya müstakil bina uygulamalarından ayıran temel farktır.

Asıl mesele ince tozdur. Alçıpan derz zımparası, şap ve beton kesim işlemleri, duvar traşlama ve kuru kesim uygulamaları çok hafif bir toz üretir; bu toz saatlerce havada asılı kalır, hava akımıyla taşınır ve ancak ortam sakinleştikten sonra yüzeylere çöker. Bu yüzden tadilat biter bitmez yapılan tek seferlik bir silme işlemi hiçbir zaman yeterli olmaz; ertesi sabah masalarda, pencere denizliklerinde ve cam yüzeylerde toz yeniden görünür. Doğru yöntem, temizliği aşamalara bölmek ve tozun çökmesi için zaman tanımaktır. Ayrıca bu toz asma tavan boşluğuna, kablo tavalarına, aydınlatma armatürlerinin üstüne ve yükseltilmiş döşeme altına yerleşir; buralar temizlenmediğinde kat kullanıma açıldıktan haftalar sonra bile toz salınımı devam eder.

Çalışmayı üç aşamada yürütüyoruz. Kaba temizlikte moloz, ambalaj, alçıpan artığı, boya kovası ve kablo parçaları toplanır, zeminde kalan sert kalıntılar sökülür ve alan diğer işlemler için erişilebilir hale getirilir. İnce temizlikte yukarıdan aşağıya sırayla ilerlenir: asma tavan üstü ve armatürler, kablo tavaları, menfez ve difüzör ızgaraları, duvar yüzeyleri, cam ve doğrama, ardından zemin. Endüstriyel HEPA filtreli vakumlar kullanılır, çünkü standart süpürge ince tozu tutmak yerine egzozdan tekrar ortama verir. Detay aşamasında ise cam üzerindeki boya damlaları, silikon ve yapıştırıcı kalıntıları, doğrama etiketleri ve koruyucu bantlar sökülür; priz kapakları, kapı kolları, vitrifiye ürünleri ve sabit mobilya iç yüzeyleri tek tek ele alınır.

Faaliyet halindeki bir binada bu çalışmayı yapmak, ayrı bir planlama disiplini gerektirir. Tadilat katına giden koridor ve asansör güzergahı korunur; asansör kabinine koruyucu branda ve zemin örtüsü serilir, koridorda geçiş hattı kapatılır, kat kapısına toz bariyeri kurulur. Havalandırma tarafında en kritik önlem, tadilat süresince o kata ait menfezlerin kapatılması ve klima santralinin ilgili hattının izole edilmesidir; bu yapılmadığında toz kanal üzerinden komşu katlara taşınır ve şikayet doğrudan yönetime gelir. Moloz ve atık çıkarma saatleri, yük asansörü ve rampa kullanım planına göre mesai dışına alınır. Kokulu işlemler, özellikle boya, vernik ve yapıştırıcı kaynaklı olanlar, hafta sonuna denk getirildiğinde bina genelinde koku şikayeti neredeyse tamamen ortadan kalkar.

Zemin ve cam detayları, kat tesliminde ilk fark edilen kalemlerdir. Ofis katlarında yaygın olan LVT vinil, laminat, seramik ve epoksi zeminlerin her biri farklı yaklaşım ister: LVT ve laminatta aşındırıcı fırça ve fazla su kullanılmaz, seramikte derz aralarındaki çimento ve şap kalıntısı uygun kimyasalla çözülür, epoksi zeminde ise yüzeye zarar vermeyen makineli yıkama tercih edilir. Yükseltilmiş döşeme sistemi varsa paneller kaldırılarak alt boşluk vakumlanır; kablo çekimi sırasında oraya biriken toz temizlenmezse ilk hava akımında yeniden yüzeye çıkar. Cam ve giydirme cephe iç yüzeyleri, çerçeve profilleri ve denizlikler ise ayrı ekipmanla, çizik bırakmayan yöntemlerle temizlenir.

Kat teslimi genellikle sabit bir tarihe bağlıdır: kiracının taşınma günü değişmez. Bu nedenle programı geriye doğru kurgular, tadilat ekibinin çıkış tarihine göre kaba temizliği paralel başlatır, ince ve detay temizliği teslimden önceki son iki güne yerleştiririz. 2002'den bu yana sahadayız; Küçükçekmece merkezli ekiplerimiz İstanbul genelindeki plazalarda hafta sonu ve gece çalışması dahil program yapıyor. Alan büyüklüğü, tadilatın türü, cam metrekaresi, asma tavan ve yükseltilmiş döşeme durumu ile atık miktarı işin kapsamını doğrudan değiştirdiği için fiyat her katta farklıdır; ücretsiz keşifle net teklif ve takvim veriyoruz. Bilgi için 0552 571 64 10 numarasını arayabilirsiniz.