Ofis Binası / Plaza Su Deposu Temizliği Hizmeti

Ofis Binaları ve Plazalar için su deposu temizliği neden farklı yürütülür?

Ofis binalarında su tüketimi gün içinde çok keskin bir eğri çizer: sabah 09.00-10.00 ile öğle arası saatlerinde ani ve yoğun bir çekiş, akşamdan sonra ise neredeyse sıfır kullanım. Hafta sonlarında ve uzun tatillerde bina günlerce hiç su çekmez. Bu kullanım deseni, depoda suyun uzun süre hareketsiz kalması demektir. Tasarım aşamasında yangın ve kesinti güvenliği için geniş tutulan depo hacimleri, pratikte suyun bekleme süresini uzatarak dezenfeksiyon bakiyesinin tükenmesine ve tabanda tortu birikmesine yol açar. Depo tabanında toplanan bu ince çamur tabakası, biyofilmin tutunduğu asıl yüzeydir ve sadece suyu boşaltıp doldurmakla temizlenmez.

Plazalarda su deposu tek parça da değildir. Genellikle bodrumda ana kullanma suyu deposu ve ayrı bir yangın deposu, çatıda dengeleme veya kat deposu, ayrıca hidrofor grubu ve sıcak su için boyler bulunur. Bu hatların her biri farklı risk taşır. Yangın deposundaki su tanımı gereği durgundur ve tesisat üzerinden kullanma suyuna geçiş ihtimali dikkatle kontrol edilmelidir. Boyler ve sıcak su dönüş hattı ise Lejyonella bakterisi için elverişli sıcaklık aralığına en çok yaklaşan bölümdür. Binada fitness alanı, duş kabini veya nadiren kullanılan bir musluk hattı varsa, o hatlarda haftalarca durmuş su bulunması ihtimali gerçek bir risktir. Bu nedenle depo temizliği planlanırken yalnızca depo değil, ona bağlı tüm hat ele alınır.

Uygulama sırası standarttır ve atlanan her adım sonucu doğrudan etkiler. Depo kontrollü şekilde boşaltılır, taban çamuru ve tortu vakumlanarak alınır, duvar ve taban yüzeyleri mekanik olarak fırçalanır, ardından basınçlı su ile yıkanır. Yüzeyler temiz hale geldikten sonra insani tüketim amaçlı suya uygun dezenfektan uygulanır, gerekli temas süresi beklenir ve depo bol su ile durulanır. Kapak contası, havalandırma menfezi ve taşma borusu sineklikleri de aynı ziyarette kontrol edilir; çünkü bir depoyu tekrar kirleten en yaygın neden dışarıdan giren toz, böcek veya sızıntı suyudur. İşlem tamamlandığında uygulama raporu ve talep edilmesi halinde akredite laboratuvara gönderilen su numunesi sonucu bina yönetimine teslim edilir.

Ofis binası için asıl operasyonel mesele, temizlik sırasında suyun kesilmesidir. Yüzlerce çalışanın bulunduğu bir binada mesai içinde tuvaletlerin susuz kalması kabul edilebilir bir durum değildir; bu nedenle uygulamayı cumartesi sabahına veya resmi tatil gününe planlıyoruz. Depo çift gözlü ise gözler sırayla temizlenerek bina hiç susuz bırakılmadan çalışılabilir; tek gözlü depolarda ise kesinti süresi keşifte netleştirilir ve kiracılara en az bir hafta önceden duyurulacak şekilde takvim oluşturulur. Kesinti öncesi hidrofor ve kolon vanalarının durumu kontrol edilir, işlem sonrası hatlar sırayla açılarak bulanıklık giderilene kadar akıtılır. Bu planlamayı bina teknik ekibiyle birlikte yapmak, kiracı şikayetini büyük ölçüde ortadan kaldırır.

Periyot konusunda pratik yaklaşım, binanın kullanım yoğunluğuna göre yılda iki uygulamadır; su analizinde sorun görülen veya uzun süre boş kalan binalarda sıklık artırılır. Depo temizliğini yalnızca bir bakım kalemi olarak görmemek gerekir: kurumsal kiracılar, özellikle çok uluslu şirketler, kiralama sözleşmelerinde ve yıllık tesis denetimlerinde depo temizlik raporunu ve su analiz sonucunu düzenli olarak talep eder. Kayıtların düzenli tutulması, kiracı ilişkilerinde yönetimin elini güçlendirir.

Nika Temizlik olarak 2002'den bu yana su deposu temizliği yapıyoruz. Küçükçekmece merkezli ekiplerimiz İstanbul genelindeki plazalara ve ofis binalarına hafta sonu ve tatil günü programı sunuyor, uygulamada insani tüketim amaçlı suya uygun ürünler kullanıyor, işlem sonunda tarihli ve imzalı temizlik raporu düzenliyoruz. Deponuzun hacmi, göz sayısı, erişim kolaylığı ve tortu durumu farklı olduğu için çalışma süresi ve kapsam her binada değişir; ücretsiz keşif sonrası net teklif ve takvim oluşturuyoruz. Randevu ve bilgi için 0552 571 64 10 numarasından bize ulaşabilirsiniz.